上海站

切换城市

装修风格

中式|欧式|韩式|日式|古典
美式|现代|简约|田园|混搭

空间类型

客厅|餐厅|卧室|儿童房|阳台
玄关|厨房|书房|卫生间|走廊

装修构件

电视墙|沙发墙|电视柜|吊顶
鞋柜|吧台|收纳柜

新闻资讯 >> 新闻详情
二手房签订合同注意事项
发布时间:2017-04-26 04:22:25 信息来源:华夏装饰网 浏览数:314
分享到:
在购买二手房时购买者在看房的过程中,在看中房子后价格一并谈好了,就需要交定金。一般都是先交定金再签买卖合同的,应当是要订立定金合同的。反之只需一个买卖的二手房合同就行,而定金是买卖合同的第...

  在购买二手房时购买者在看房的过程中,在看中房子后价格一并谈好了,就需要交定金。一般都是先交定金再签买卖合同的,应当是要订立定金合同的。反之只需一个买卖的二手房合同就行,而定金是买卖合同的第一个条款。无论是二手房定金合同还是二手房买卖合同,在签订合同时都有哪些注意事项呢?下面华夏装饰网为大家介绍一下关于二手房签订合同的注意事项,希望对您的装修有所帮助!


签订装修合同注意事项


  二手房定金合同签订注意事项:

  1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

  2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。

  3、定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。

  4、应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。

  5、较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。


 >>>>点击查看业主签订装修合同需要注意的几个细节点<<<<< 


【华夏装饰网】新型互联网装修模式,一分钟在线申请装修,平台免费提供三套装修设计方案和预算报价,足不出户就可以轻松在家挑选装修,非常方便快捷,立即申请装修

>>>免费设计、免费获取报价<<<



文章评论

[查看评论]

留言内容:
  字数不超过300字
验证码: 点击更换验证码 (请输入图片中的四位数字,字母不区分大小写)
 

评论内容:


免费快速发布招标

称呼:
小区:
电话:
验证码: 点击更换验证码
 

装修资讯

华夏装饰网,保留所有权利
华夏装饰网 |
蜀ICP备14013285号-1 安全联盟站长平台
在线客服